구축 재건축 아파트, 실거주 전에 모르면 후회할 단점 3가지

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요즘 부동산 시장이 좋지 않아 일부 지역을 제외한 대부분의 아파트가 전고점을 회복하지 못하고 있어요.
제가 매수한 노원 재건축 아파트도 마찬가지인데요.

노원역 초역세권임에도 불구하고 전고점 대비 약 2억 원 정도 하락한 상태입니다.
그래서 재건축 연한 구축 아파트를 실거주 및 투자 겸 가성비를 고려해 매수하려는 분들이 꽤 있어요.

 

몸테크를 하면 언젠가 재건축이 되겠지

 

 

노·도·강 재건축 사업성 높아진다 - 매일경제

이런 생각으로 접근하는 경우도 많죠.
요즘 정부에서도 다양한 재건축 인센티브 혜택을 지원하려 하고 있어 장기적으로 괜찮은 선택인 것 같아요.

하지만 이런 분들은 반드시 한 번쯤 생각해봐야 할 점이 있어요.
대부분 80년대 중후반에 지어진 아파트들이라 생각한 것 이상으로 생활이 불편할 수 있는데요.

 

저는 어렸을 때부터 구축 아파트에 살았어서 큰 불편함을 느끼지 못했지만, 아내는 생활하는 데 불편함을 느끼더라고요.
제 경험을 바탕으로 재건축 예정 구축 아파트에서 실거주할 때 불편했던 점을 말씀드려 볼게요.

목차

• 구축 아파트 녹물 문제
• 지하주차장 없는 구축 아파트, 불편한 주차 문제
• 아무것도 없는 커뮤니티 시설
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구축 아파트 녹물 문제

아파트가 오래되다 보니 배관에서 녹물이 나오는 게 가장 큰 불편함 중 하나입니다.
평소에는 티가 잘 안 나지만, 가끔 물을 틀면 갈색 물이 나올 때가 있어 볼 때마다 한숨이 나오죠.

구축 아파트의 경우, 재건축을 앞두고 있기 때문에 어지간하면 공사를 하지 않아요.
그래서 배관 교체하기 어렵기 때문에 녹물이 나올 가능성이 큽니다.

대부분의 가정에서 샤워기나 세면대에 필터를 필수로 장착해서 사용하는데요.
저도 필터를 사용하지만, 금세 색이 변하기 때문에 2주에 한 번씩 교체해 주고 있어요.

그럼에도 녹물을 100% 걸러내기는 어려워 건강이 걱정될 때도 많아요.
다양한 필터를 써본 결과, 비싼 제품을 오래 쓰기보다는 저렴한 필터를 사서 자주 교체해 주는 게 더 효과적인 것 같아요.

처음에는 비싼 제품이 더 좋을 줄 알았지만, 눈에 보이는 차이는 크지 않았습니다.
그래서 제가 가성비로 쓰는 코멧 정수 필터가 10개에 7천 원 정도로 부담 없이 사용하기가 좋아 추천드려요.

 

지하주차장 없는 구축 아파트, 불편한 주차 문제

30년 이상 된 구축 아파트들은 대부분 지하주차장이 없어 주차할 때 엄청 불편해요.
지상주차장이다 보니 날씨 영향을 그대로 받을 수밖에 없고, 특히 고가의 차량을 소유하고 있다면 더욱 신경 써야 하죠.

그리고 엄청 더운 여름에는 차 안에 엄청 뜨겁고, 겨울에는 너무 추워서 타기가 싫어질 정도입니다.

또한, 주차선이 옛날 기준으로 그려져 있어 공간이 굉장히 좁아요.
그래서 문콕이나 옆 차를 긁고 지나가는 일이 정말 흔하게 일어납니다.

주차 공간이 부족해 결국 인도 위까지 차를 올려놓는 경우도 많이 볼 수 있는데요.
이런 환경에서 아이를 키우는 부모들에게는 걱정되는 요소 중 하나일 수밖에 없어요.

 

많은 차주들이 문콕 방지 가드를 필수 아이템으로 생각하고 설치하는 것 같아요.
저도 사용 중인데, 차 사이 간격이 좁아 너무 두꺼운 건 추천드리지 않아요.

 

아무것도 없는 커뮤니티 시설

신축 아파트에서 살아본 적이 없어서 몰랐는데, 지인 집에 가서 커뮤니티 시설을 이용해 보니 정말 편리했어요.
특히 대단지 아파트에는 구립 어린이집이 함께 있는 경우가 많아서 정말 좋더라고요.

키즈카페가 있는 곳도 있어 어린이집 하원 후 굳이 외부 키즈카페에 돈을 쓸 필요도 없을 것 같고요.

헬스장뿐만 아니라 독서실도 있어서 자주 이용하지 않더라도 필요할 때 유용하게 쓸 수 있겠다는 생각이 들었어요.
이런 커뮤니티 시설을 원래부터 누려왔다면, 구축 아파트에서는 꽤 불편함을 크게 느낄 것 같아요.

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