아파트 갭 투자, 초보도 실패 없이 수익 내는 지역 선택법 3가지

아파트 갭투자를 생각하는 초보자라면 고민이 많을 수밖에 없습니다. 큰돈이 들어가는 만큼 한 번의 실수로도 큰 손해를 볼 가능성이 크기 때문이죠.

갭투자는 실거주가 어렵다는 단점이 있지만, 돈이 적은 젊은 투자자나 초보자라면 충분히 해볼 만한 가치가 있습니다.

특히, 서울 내에서도 부동산 양극화가 심화되고 있어, 어느 정도 상급지에 투자해야 회복이 빠르고 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

 

 

후회 없는 아파트 재건축 투자, 꼭 피해야 할 3가지 실수

 

저 또한 재건축 아파트 투자를 하면서 시행착오를 겪었고, 아직도 매수한 아파트는 전고점을 회복하지 못하고 있습니다. 초보자라면 저의 경험담을 꼭 읽어보고 똑같은 실수를 하지 않으셨으면 합니다.

 

갭투자할 때 다양한 요소를 생각해야 하지만, 최소한 아래 세 가지 기준을 충족하지 못한 곳이라면 과감히 거르는 것이 좋습니다. 호갱노노 같은 앱에서 매일 시세를 확인하는 것이 중요합니다.

 

서울 또는 광역시 내에서 최대한 상급지 매수

• 전세가율과 매매가율이 가까워졌을 때 투자
• 강남, 송파 같은 지역이 아니더라도 상급지를 선택
• 전고점 회복한 지역 관망 또는 비슷한 급지 선택

최근 부동산 양극화로 상급지 외 지역은 가격 회복이 더딘 상황입니다. 매수할 때 더욱 신중해야 되고, 서울 내 상급지는 동대문구, 은평구 이상으로 봅니다.

 

KT estate 참조

서울 내 지역별 급지를 피라미드 형태로 나눈 이미지가 있습니다. 슬프지만 현실을 인정해야 하죠. 자세히 보고 싶다면 관련 링크를 확인해 보세요.

잘 모르겠다 싶으면 지인이 성동구와 은평구에 있는 아파트 중 하나를 준다면 어떤 것을 고를 것인가를 생각해 보면 답이 간단하게 나옵니다. 

 

전세가와 매매가 갭이 많이 붙은 모습

만약 이미 너무 많이 올랐다면 추격 매수하지 말고 관망하면서 매매, 전세 가격이 많이 붙을 때를 기다리거나 다른 지역을 살펴보는 것이 좋습니다.

 

환금성과 실수요가 탄탄한 지역

• 대단지 아파트를 우선적으로 매수
• 교통이 편리하고 일자리 접근성이 좋은 지역
• 만약 세대수가 적다면 거래가 활발한 곳을 선택

무조건 상급지라면 매수해도 될까요? 물론 아닙니다. 강남이라도 나홀로 아파트는 환급성이 떨어질 수 있습니다. 세대수가 그 만큼 찾는 사람이 없기 때문에 매도가 어려울 수 있습니다.

초보자라면 대단지 아파트이고 강남, 여의도 등 일자리가 많은 지역에 쉽게 갈 수 있는지를 파악해야 됩니다. 지역이 좋음에도 불구하고 알아본 아파트 세대수가 적다면 거래가 활발한지 꼭 확인해야 합니다.

 

재건축, 재개발 등 대형 호재

• 실제 진행 중인 재건축, 재개발 여부 확인
• 교통 인프라 확충이 현실화된 지역 선택

갭투자 지역 주변에 재건축, 교통 등 대형 호재가 많은지도 살펴봐야 합니다. 단, 단순한 개발 계획이 아니라 실제로 진행되고 있는지를 확인하는 것이 가장 중요합니다.

"GTX 역이 생길 것이다"또는'일자리가 늘어날 것이다" 같은 말만 믿고 투자하면 낭패를 볼 수 있습니다.

투자는 감이 아니라 근거로 해야 합니다. 돈을 벌기 위한 투자라면, 약간의 웃돈을 주더라도 눈에 보이는 호재가 있는 곳을 선택하는 곳이 좋습니다.

 

창동·상계 일대 개발 본격화..일자리 문화 중심지로 탈바꿈

 

예를 들어, 제가 매수한 노원 재건축 아파트 주변에도 정말 많은 호재가 있습니다. 위 기사는 2017년에 나온 기사인데 8년이 지났지만 두드러진 변화는 없어 아파트 가격이 직접적인 영향을 끼칠만한 변화는 없습니다.

단순히 "언젠가 좋아질 것"이라는 기대감만으로 투자하기보다는, 웃돈을 더 주더라도 실제 변화가 진행 중인 지역을 선택하는 것이 더 현명한 방법입니다.

 

최근 저의 관심지역은 이문, 휘경인데 귀한 신축 대단지들이 우후죽순으로 생겨나고 있는 지역입니다.대장주가 될 아파트 중 하나인 곳 버튼 링크를 걸어놓았으니 확인해 보시기 바랍니다.